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学术会议信息
上发中心-交大论坛:国际大都市研究专题
发表时间:2017-05-11 17:51
会议名称(中文):  上发中心-交大论坛:国际大都市研究专题  
 
所属学科:  社会学,理论经济学,应用经济学  
 
所在国家:  中华人民共和国  
 
所在城市:  上海市     徐汇区  
 
具体地点:  上海交通大学安泰大楼A303室  
 
主办单位:  上海交通大学安泰经济与管理学院  
会议背景介绍:   “上发中心-交大论坛”是跟踪上海市主要领导关注的重大问题举办的内部讨论会,旨在听取专家、领导意见,对有关市领导关注的重大问题不定期开展讨论,并负责整理观点,转化为“决策参考信息”和“专家反映”等,供市领导决策参考。 
 
本期论坛讨论议题定为:房地产市场健康、有序发展的政策思考。   
 
面对2016年中国房地产市场“惊心动魄”的疯涨,一些城市采取了限购、限价、限贷、限面积、限身份等抑制房价的调控政策。应该说,这些调控政策的出台,短期内通过销量减少,起到了一定的抑价作用,但能否发挥长效作用,尤其是能否促进房地产行业可持续发展、市场健康运行?有必要理性审视。   
 
事实上,自2003年始,政府几乎每年都出台对城市房价的调控政策。但必须承认:这些调控效果并不佳,房价甚至越调越高,同时也使房地产行业处于“畸形”发展、市场“扭曲”运行。究其原因,或许是因为出台的调控政策主要围绕房价的短期影响因素展开,诸如房贷利率、税收管理和首付比例等。而缺乏围绕房价长期影响的制度建设因素展开深化改革,诸如住房制度、土地制度、财税制度、投融资制度、户籍制度等。   
 
值得关注的是,2016年12月中央经济工作会议和中央财经领导小组第十四次会议先后提出:要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性;并要求规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫等。这为深化房地产市场改革指明了方向。那么,如何才能在调控政策发挥短期作用的同时,出台能长期推进房地产市场健康、有序发展的政策?有必要开展房地产市场健康、有序发展政策的研讨。